สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ตามที่รังวัดได้จริง)

ดาวน์โหลด

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน  (ตามที่รังวัดได้จริง)

                สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่…………………………………..เมื่อวันที่…………………………..

ระหว่าง………………..………..อายุ…….…..ปี   อยู่บ้านเลขที่…………...ถนน…………………..

ตำบล/แขวง…………………………..อำเภอ/เขต…………….. จังหวัด…………………..………..

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย”  ฝ่ายหนึ่งกับ…………..…………………….อายุ ………ปี

จังหวัด……………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ”  อีกฝ่ายหนึ่ง

                คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้คือ

                ข้อ  ๑  ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ที่ดินโฉนดเลขที่……………ระวางที่……………….

ตำบล………………. อำเภอ…………………..………..จังหวัด………………………..มีเนื้อที่ตาม

โฉนดจำนวน………………………………………………….

                ข้อ  ๒  ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ ๑ โดยเป็น        การซื้อขาย

ตามจำนวนเนื้อที่ดินที่เป็นจริง  ในราคาตารางวาละ……………..บาท  (……………….)  รวมเป็น

เงินทั้งสิ้น…….…………… บาท   (…………………)   และในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้ชำระเงิน

จำนวน…………………….บาท   (……………….)   โดยชำระเป็นเช็คธนาคาร………………………………….

สาขา.….………………หมายเลขเช็ค……………….…………ลงวันที่……………..…….จำนวน

เงิน…………………..บาท  (………………..)   เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย

ข้อ  ๓  ราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันที่ยังคงค้างอยู่อีก……………….บาท  (……..……….)

นั้น  คู่สัญญาตกลงให้แบ่งชำระเป็นงวดรวม  ๒ งวด  ดังนี้

งวดที่หนึ่ง  ชำระในวันที่…………………………..เป็นเงินจำนวน…………………...บาท

(……………………..)

                งวดที่สอง  ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซ้อขายกันตามสัญญานี้เป็นเงินจำนวน

…………………………………….บาท   (……………………)

                ข้อ ๔  ภายใน……………………...วันนับแต่วันทำสัญญานี้  ผู้จะขายมีหน้าที่ไปยื่นคำร้องขอรังวัดสอบเขตที่ดินตามโฉนดในข้อ  ๑  หากปรากฏว่าจำนวนเนื้อที่ที่รังวัดสอบเขตได้มีจำนวนมากกว่า หรือมีจำนวนน้อยกว่าจำนวนเนื้อที่ที่ปรากฏตามหน้าโฉนดดังกล่าวแล้ว คู่สัญญาตกลงว่าการคิดราคาที่ดินทั้งหมดให้คิดตามจำนวนเนื้อที่ที่ปรากฏจากการรังวัดสอบเขต ในราคาตารางวาละตามอัตราที่ระบุไว้ในข้อ  ๒

ข้อ  ๕  ค่าภาษีอากร  ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้  ตลอดจนค่าธรรมเนียมการรังวัดสอบเขตที่ดิน  ผู้จะขายเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

ข้อ  ๖  นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป  ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองและทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อ  และผู้จะขายรับว่าจะอำนวยความสะดวกแก่ผู้จะซื้อ ในกรณีที่ผู้จะซื้อจะต้องยื่นแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตดังกล่าวทันที ตามที่ผู้จะซ้อได้แจ้งให้ผู้จะขายทราบ และส่งเอกสารต่าง ๆ ดังกล่าวมาให้ผู้จะขายลงลายมือชื่อทุกครั้งไป

ข้อ ๗  ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี  ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมด ในทางกลับกัน หากผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดแล้ว ผู้จะขายยอมคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไวแล้วทั้งหมดให้แก่ผู้จะซื้อ  และยอมให้ผู้จะซื้อปรับเป็นเงินจำนวนหนึ่งเท่าของเงินที่ผู้จะขายได้คืนให้แก่ผู้จะซื้อดังกล่าว

สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ  มีข้อความตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

                                                                                                ลงซื่อ……………………….ผู้จะขาย

                                                                                                         (……………………….)

                                                                                                ลงซื่อ………………………..ผู้จะซื้อ

                                                                                                         (……………………….)

                                                                                                ลงซื่อ……………………….พยาน

                                                                                                         (……………………….)

                                                                                                ลงซื่อ……………………….พยาน

                                                                                                         (……………………….)