สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (น.ส.๓ ก.)
ทำที่………………………………..….
ที่ ……..เดือน…………………….…..พ.ศ………………
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………...………...อายุ…..….ปี
อยู่บ้านเลขที่…………...ถนน………………………………ตำบล/แขวง…………………………….
อำเภอ/เขต………………………………จังหวัด………….….………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า
“ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ…………………….……..อายุ…..……ปี อยู่บ้านเลขที่………..……….…
ถนน……………….………….ตำบล/แขวง……….….………………อำเภอ/เขต…….……….….….
จังหวัด…………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ผู้จะซื้อตกลงจะซื้อและผู้จะขายตกลงจะขายที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์(น.ส. ๓ ก.) ทะเบียนเลขที่………..……….เล่มที่………....…….หน้า…….เลขที่ดิน……………….
หมายเลข…………….แผ่นที่………….…..ตำบล……….อำเภอ……….……จังหวัด………...….…..
จำนวนเนื้อที่ประมาณ………………ไร่………..งาน………….ตารางวา ในราคาไร่ละ.……….บาท
(…………………) รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น………….บาท (…………………) ราคาที่ดินนี้ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเป็นการยกแปลง
ข้อ ๒ ในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้มัดจำเป็นเงินจำนวน………………….บาท……………)
ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร……………………….สาขา…………………เช็คเลขที่……………………..
ลงวันที่……………จำนวนเงิน…………………..…………บาท(………………………………)และ
ผู้จะขายได้รับเงิน/เช็คดังกล่าวเรียบร้อยแล้วโดยให้ถือว่าเป็นมัดจำนี้เป็นการชำระราคาที่ดินบางส่วน สำหรับเงินค่าที่ต้นที่เหลืออีกจำนวน………………..บาท (…………………..) ผู้จะซื้อแบ่งชำระให้ผู้จะขายเป็น………………….งวด ดังนี้
งวดที่หนึ่ง ชำระในวันที่……………………เป็นเงินจำนวน…………….…….….……บาท(………………..) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………….สาขา………………………………….
เช็คเลขที่……………………………………..ลงวันที่………………………………………………...
จำนวนเงิน…………………………บาท (……………………)
งวดที่สอง ชำระในวันที่………………………เป็นจำนวนเงิน…………………………บาท
(……………….) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………สาขา………………..เช็คเลยที่…………...
ลงวันที่………………….จำนวนเงิน……………………………บาท (……………………….)
งวดที่สาม ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิที่ดินที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้เป็นจำนวน
เงิน……………บาท (………………) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………………สาขา………………
เช็คเลขที่…………….ลงวันที่……………..จำนวนเงิน………………….บาท (………….………..)
ข้อ ๓ ผู้จะขายรับรองว่าที่ดินที่จะขายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จะขายแต่เพียงผู้เดียว และที่ดินดังกล่าวปราศจากภาระผูกพัน การรอนสิทธิ สิทธิใด ๆ เหนือที่ดิน ตลอดจนการเวนคืนที่ดิน
ข้อ ๔ ผู้จะขายรับรองว่าจะไม่ขุดหรือยอมให้ผู้อื่นขุดหน้าดินบนดินที่จะซื้อจะขายนับแต่วันทำสัญญาฉบับนี้
ข้อ ๕ ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิเข้าไปใช้และทำประโยชน์ในที่ดินที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวในสัญญาข้อ ๑ นับแต่วันทำสัญญานี้ได้ อาทิเช่น การตักลูกรัง การปรับที่การถมที่การทำถนน การขออนุญาตในการปลูกสร้าง การทำการก่อสร้างบนที่ดิน การรังวัด การจัดสรรโดย ผู้จะขายยินยอมจะเป็นผู้ลงนามในเอกสารแบบเรื่องราว คำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตต่อทางราชการเพื่อทำประโยชน์ในที่ดินตามสัญญาข้อนี้
ข้อ ๖ ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อให้บุคคลอื่นเข้าเป็นคู่สัญญาแทนผู้จะซื้อ หรือเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธ์ในที่ดินแทนผู้จะซื้อได้ ทั้งนี้โดยผู้จะซื้อจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบถึงการเลี่ยนแปลง ผู้เข้าถือสิทธิตามสัญญานี้
ข้อ ๗ ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่………………………….ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด
ข้อ ๘ ในกรณีที่ผู้จะซื้อยังไม่พร้อมที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ว่าด้วยกรณีใด ๆ ผู้จะขายยินยอมผ่อนผันเลื่อนกำหนดวันโอนกรรมสิทธิที่ดินไปจนกว่าผู้จะซื้อจะพร้อมรับโอนกรรมสิทธ์ ที่ดินทั้งนี้ผู้จะซื้อจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบล่วงหน้าเพื่อกำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ที่ดินใหม่
ข้อ ๙ ผู้จะขายจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อโดยไม่มีบุคคลใด ครอบครองตลอดจนการทำประโยชน์ การเพาะปลูก การปลูกสร้างใด ๆ บนที่ดินตามสัญญานี้
ข้อ 10 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากร ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อันเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้จะขายเป็นผู้ชำระแต่ฝ่ายเดียว
ข้อ ๑๑ ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อใดก็ดี ให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและผู้จะขายมีสิทธิริบเงินมัดจำ
ข้อ ๑๒ ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายต้องจ่ายค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้อเป็น…………….เท่าของเงินที่ผู้จะขายได้รับจากผู้จะซื้อตามสัญญาข้อ ๒
ข้อ ๑๓ ผู้จะขายได้ฝาก น.ส. ๓ ก. ดังกล่าวในสัญญาข้อ ๑ ไว้กับผู้จะซื้อ
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับมีความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องจึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงซื่อ……………………ผู้จะขาย
(……………………)
ลงซื่อ……………………ผู้จะซื้อ
(……………………)
ลงซื่อ…………………….พยาน
(……………………)
ลงซื่อ…………………….พยาน
(……………………)