สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่………………………………เมื่อวันที่……………………...……….
ระหว่าง………………………….อายุ………ปี อยู่บ้านเลขที่………..ถนน………………………..
ตำบล/แขวง………………………อำเภอ/เขต…………..จังหวัด…………………………………...
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ…………………………………อายุ ………ปี
อยู่บ้านเลขที่………….ถนน………………..ตำบล/แขวง………………….อำเภอ/เขต……………
จังหวัด………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้คือ
ข้อ ๑ ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ที่ดินโฉนดเลขที่…………..ระวางที่………………..
ตำบล…………………… อำเภอ…………….…….จังหวัด……………..……….มีเนื้อที่ตามโฉนดจำนวน……………………………………..
ข้อ ๒ ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ ๑ โดยเป็นการ
ซื้อขายเหมายกแปลงเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น……….……….….บาท (……………………)และใน
วันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้ชำระเงินจำนวน…………………... บาท (………………………...) โดย
ชำระ เป็นเช็คธนาคาร………………สาขา ……….………..หมายเลยเช็ค……………………….
ลงวันที่……………………จำนวนเงิน…………………….บาท (…………………….)เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย
ข้อ ๓ ราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันที่ยังคงค้างอยู่อีก…………บาท (…………………….)
นั้น คู่สัญญาตกลงให้แบ่งชำระเป็นงวดรวม ๒ งวด ดังนี้
งวดที่หนึ่ง ชำระในวันที่…………………………….เป็นเงินจำนวน…………………บาท
(…………………)
งวดที่สอง ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้เป็นเงินจำนวน
………………………………..บาท (……………. ) ทั้งนี้ภายในวันที่…………………………...
ข้อ ๔ โดยเหตุที่การจะซื้อจะขายในครั้งนี้เป็นการขายเหมายกแปลง หากปรากฏในภายหลังว่าที่ดินตามสัญญานี้มีเนื้อที่ขาดตกบกพร่อง หรือล้ำจำนวนไปกว่าที่ระบุไว้ในข้อ ๑ แม้จะเป็นจำนวนเท่าใดก็ตาม ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงไม่ถือว่าเป็นเหตุเลิกสัญญา และหรือเรียกร้องค่าทดแทนใด ๆ ทั้งสิ้น
ข้อ ๕ ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้ ผู้จะขายเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น
ข้อ ๖ นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองและทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อ และผู้จะขายรับว่าจะอำนวยความสะดวกแก่ผู้จะซื้อ ในกรณีที่ผู้จะซื้อจะต้องยื่นแบบเรื่องราวคำร้องเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการเพื่อทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ โดยผู้จะขายยินยอมจะเป็นผู้ลงลายมือชื่อในเอกสารแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตดังกล่าวทันทีตามที่ผู้จะซื้อได้แจ้งให้ผู้จะขายทราบและส่งเอกสารต่าง ๆ ดังกล่าวมาให้ผู้จะขายลงลายมือชื่อทุกครั้งไป
ข้อ ๗ ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมด และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะขายยอมให้ ผู้จะซื้อบังคับผู้จะขายให้ปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อในอันที่จะเรียก ค่าเสียหายจากผู้ขายถ้าหากจะพึงมี
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ มีข้อความตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่าง ยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงซื่อ……………………ผู้จะขาย
(……………………)
ลงซื่อ……………………..ผู้จะซื้อ
(……………………)
ลงซื่อ…………………….พยาน
(……………………)
ลงซื่อ……………………พยาน
(……………………)