บ้านไทยดีดี: 04/04/12

ประโยชน์ของการประมาณราคาค่าก่อสร้าง

ความสำคัญและประโยชน์ของการประมาณราคาค่าก่อสร้าง

การประมาณราคาก่อสร้างมีความสำคัญปละประโยชน์ต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจการก่อสร้างนับตั้งแต่เจ้าของงาน สถาปนิกและวิศวกรตลอดจนผู้รับเหมาก่อสร้าง ทั้งในด้านการกำหนดวงเงินก่อสร้างในด้านการกำหนดเงินงวดค่าก่อสร้างและในด้านการเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่ม-ลดงานในขณะก่อสร้างซึ่งถ้าหากการประมาณราคาผิดพลาดก็อาจจะทำให้โครงการก่อสร้างนั้นล้มเหลว

เจ้าของงานซึ่งอาจเป็นบุคคล นิติบุคคลหรือกลุ่มลงทุนร่วมกัน หากทราบราคาค่าก่อสร้างโดยประมาณก่อนที่จะให้สถาปนิกและวิศวกรออกแบบก่อสร้าง เจ้าของงานก็จะใช้พิจารณาในการกำหนดวงเงินหรืองบประมาณเพื่อการก่อสร้างนั้นหรือภายหลังงานออกแบบเสร็จ เจ้าของก็จะได้ช่วยในการตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาและต่อรองราคาเพื่อทำสัญญาและแบ่งเงินงวดก่อสร้างต่อไป สำหรับสถาปนิกและวิศวกรซึ่งเป็นคณะผู้ออกแบบก่อสร้างจะใช้ในการเสนอราคากลางแก่เจ้าของงานเพื่อตัดสินใจ

ประสบการณ์ของผู้ประมาณราคา

คุณสมบัติของผู้ประมาณราคา

ผู้ประมาณราคา หมายถึงบุคคลที่ทำหน้าที่ประมาณราคาก่อสร้างอันปะกอบไปด้วย ค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าโสหุ้ย ภาษีและกำไร โดยประมาณจากแบบก่อสร้างและรายการก่อสร้างเพื่อเสนอราคาแก่เจ้าของงาน แต่ในบางครั้งผู้ที่ประมาณราคาให้กับบริษัทรับเหมาก่อสร้างอาจทำหน้าที่ประมาณเฉพาะราคาต้นทุนของก่อสร้าง ซึ่งได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงงาน ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นซึ่งได้แก่ค่าโสหุ้ย ภาษีและกำไร ผู้บริหารหรือผู้จัดการของบริษัทจะเป็นผู้ประมาณเอง ก่อนเสนอราคาก่อสร้างทั้งหมดเพื่อการประมูลหรือประกวดราคา

การประมาณราคาจะได้ผลใกล้เคียงกับความเป็นจริงเพียงใดขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ประมาณราคา ซึ่งควรมีคุณสมบัติดังนี้

1. มีความรู้พื้นฐานด้านคณิตศาสตร์และเรขาคณิต เช่น การบวกลบคูณหาร การหาพื้นที่ ปริมาตร การเทียบบัญญัติไตรยางศ์ อัตราดอกเบี้ย รวมทั้งการแปลงหน่วยหรือมาตรา

2. มีความรู้และมีความเข้าใจในการอ่านแบบก่อสร้าง รายการก่อสร้างและสัญญาการก่อสร้าง

3. มีความรู้และความชำนาญเกี่ยวกับการก่อสร้างและการควบคุมงาน สามารถเห็นขั้นตอนลำดับของงานก่อสร้าง เช่น รู้ว่าการทำพื้น - คาน - เสา ค.ส.ล. จะต้องทำสิ่งใดก่อน เช่นไม้แบบค้ำยันนั่งร้านประกอบด้วย เป็นต้น ตลอดจนปัญหาและวิธีการแก้ไขปัญหาที่จะเกิดขึ้นในขณะการดำเนินการก่อสร้าง

4. มีความรู้และสนใจติดตามเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างทั้งในด้านกำลังวัสดุ ราคาของวัสดุ และแหล่งผลิตจำหน่ายวัสดุ เช่น รู้ว่าการนำไม้เต็งแท้ๆ มาใช้งานก่อสร้างเป็นจำนวนมากๆ ย่อมหาได้ยากและเสียเวลามาก หรือรู้ว่าควรใช้ปูนซีเมนต์ซุปเปอร์สำหรับงานบางอย่างเพื่อประหยัดเวลาและไม้แบบ แต่ราคาจะแพงกว่าปกติ เป็นต้น

5. มีการวินิจฉัยที่ดีเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและอิทธิพลของดินฟ้าอากาศในการดำเนินการก่อสร้าง เช่น งานก่อสร้างในที่ต่างกัน วัสดุบางอย่างอาจหาง่ายในแห่งหนึ่งแต่อาจหาได้ยากในที่อีกแห่งหนึ่ง คนงานท้องถิ่นหายากเพียงใด ในฤดูฝนคนงานท้องถิ่นไปทำไรทำนาหมด เป็นต้น

6. มีหลักการและวิธีการประมาณราคาที่ถูกต้องและเหมาะสม รู้จักเลือกวิธีประมาณราคาตามสถานการณ์ มีลำดับขั้นตอนของการประมาณราคาเพื่อมิให้หลงลืมบางส่วนของงาน

7. มีความรู้รอบตัว ความละเอียด สุขุมรอบคอบ เยือกเย็น มีความมั่นใจและมีความจำตลอดจนความสนใจเกี่ยวสถิติและความเคลื่อนไหวหรือเปลี่ยนแปลงของตลาดสินค้าและแรงงาน

8. มีความช่างสังเกตและติดตาม ตลอดจนการวิเคราะห์แลประเมินผลของการประมาณราคากับการก่อสร้างจริงว่ามีความแตกต่างหรือผิดพลาดไปมากน้อยเพียงใด เกิดจากสาเหตุใด หรือเหตุใดจึงประมูลเอางานไม่ได้

จากคุณสมบัติของผู้ประมาณราคาที่กล่าวข้างต้น จะเห็นว่า บุคคลที่จะทำหน้าที่ประมาณราคาก่อสร้างนี้ มิใช่เพียงแต่อ่านแบบก่อสร้างเป็นหรือทราบวิธีการประมาณราคา รู้ข้อควรระวังหรือข้อที่จะผิดพลาดเท่านั้น ยังต้องอาศัยประสบการณ์ในด้านต่างๆ ที่กล่าวข้างต้นอีกด้วย จึงจะช่วยให้การประมาณราคาได้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด

หลักการประมาณราคา แบบก่อสร้าง รายการของงานก่อสร้าง

1. หลักการประมาณราคา

การประมาณราคาก่อสร้าง ผู้ประมาณราคาจะต้องทำการศึกษาแบบให้ละเอียดต้องอ่านแบบเป็น ทำความเข้าใจกับแบบแล้วทำการถอดแบบแยกปริมาณวัสดุออกมาเป็นหน่วยโดยคิดตามลำดับขั้นตอนของการก่อสร้างเมื่อคูณราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงแล้วจะได้ราคาค่าวัสดุ ค่าแรงงานหลังจากประมาณราคาค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วเป็นราคาก่อสร้างสำหรับโครงการนั้นๆ

2. แบบก่อสร้าง

แบบก่อสร้างเป็นแบบที่ใช้เพื่อทำการก่อสร้างตามที่สถาปนิกและวิศวกรได้กำหนดโดยอาศัยหลักวิชาการและกฎระเบียบข้อบังคับท้องถิ่นที่ก่อสร้างเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของจุดมุ่งหมายงานของเจ้าของบ้านแบบของงานก่อสร้างจะมีรายละเอียดต่างๆประกอบของอาคารเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามวัตถุประสงค์ ซึ่งถ้าแบบก่อสร้างแสดงรายละเอียดไว้มากพอจะทำให้การประมาณราคาก่อสร้างง่ายขึ้นและตรงกับความเป็นจริงมากที่สุด

3. รายการของงานก่อสร้างเพื่อประมาณราคา

ในการจัดทำบัญชีส่วนประกอบของานก่อสร้างหรือเอกสารควรเรียงตามลำดับของรายการก่อสร้างจุดประสงค์ของการจำแนกรายการของงานก่อสร้างก็เพื่อจัดหมวดหมู่ของงานต่างๆให้รวมเป็นกลุ่มโดยแบ่งเป็นหมวดหมู่ดังนี้

1. งานฐานราก

- งานขุดดินและกลบดินฐานราก

- งานตอกเสาเข็ม

- งานวัสดุรองก้นฐานราก

- งานคอนกรีตหยาบรองก้นฐานราก

- งานทดสอบการรับน้ำหนักของเสาเข็ม

2. งานโครงสร้าง ค.ส.ล.

- งานโครงสร้าง ค.ส.ล. ใต้ระดับดินประกอบด้วย ( ฐานราก ,ตอม่อคานยึดฐานราก ,คานคอดิน ) งานไม้แบบ

- งานโครงสร้าง ค.ส.ล. ชั้นต่างๆประกอบด้วย ( พื้น ,คาน ,เสา ,บันได ,ฯลฯ )งานไม้แบบ

งานโครงสร้าง ค.ส.ล. ระดับหลังคาประกอบด้วย ( พื้นดาดฟ้า ,คานเสารับโครงหลังคา)งานไม้แบบน้ำยากันซึมผสมคอนกรีต

3. งานหลังคา

- งานโครงหลังคา ( โครงหลังคาไม้ ,โครงหลังคาเหล็ก )

- งานมุงหลังคา ( วัสดุมุงหลังและอุปกรณ์ )

4. งานฝ้าเพดานและเพดาน

- งานฝ้าเพดานคอนกรีต

- งานฝ้าเพดานฉาบปูนเรียบ

- งานฝ้าเพดานวัสดุแผ่นและเคร่าไม้

5. งานผนังและฝา

- งานผนังก่อด้วยวัสดุก่อ ( ผนังก่ออิฐมอญ , ผนังก่ออิฐบล็อก ฯลฯ )

- งานผนังคอนกรีตเปลือย

- งานฝ้าวัสดุและเคร่าไม้

6. งานตกแต่งผิว

- งานตกแต่งผิวหนัง ( งานผนังวัสดุแผ่น ,งานฉาบปูนเรียบ ,งานผนังฉาบปูนและฉาบเรียบ )

- งานตกแต่งผิวพื้น ( งานเทปูนทรายระดับ ,งานปูด้วยวัสดุแผ่น ,งานบัวเชิงผนัง)

7. งานประตู ,หน้าต่าง

- ประตูไม้ ,ประตูเหล็ก , ประตูอลูมิเนียม , กระจกพร้อมวงกบและอุปกรณ์

- หน้าต่างไม้ ,หน้าต่างอลูมิเนียม ,กระจกพร้อมวงกบและอุปกรณ์

8. งานลูกกรงและราวลูกกรง

- งานลูกกรงและราวบันได

- งานลูกกรงและราวลูกกรงทั่วไป

9. งานระบบสุขาภิบาลและดับเพลิง

- งานระบบท่อประปา

- งานระบบท่อระบายน้ำ

- งานระบบระบายและกำจัดของเสีย

- งานดับเพลิง

10. งานระบบไฟฟ้า

- งานไฟฟ้ากำลัง

- งานไฟฟ้าแสงสว่าง

- งานระบบสื่อสารติดต่อภายใน – ภายนอก

11. งานทาสี

- งานทาสีภายนอกอาคาร

- งานทาสีภายในอาคาร

12. งานระบบปรับอากาศและระบายอากาศ

13. งานลิฟต์และทางเลื่อนต่างๆ

14. งานอุปกรณ์เครื่องใช้ในอาคารและเฟอร์นิเจอร์

15. งานภายนอกอาคารทั่วไป