การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น
การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น ถ้าไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเราจะไม่แนะนำให้เขียนแบบเลย เพราะธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจที่คืนทุนช้าใช้เวลานานเกิน10ปี เช่น อาคารอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น
- อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น ๆ ละ 14 ห้องรวม 70 ห้อง สมมติค่าก่อสร้างเฉลี่ยห้องละ300,000 บาทเป็นเงิน 21 ล้านบาท
ถ้าค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 6500บ.*70ห้อง รายได้ 455,000 บาท/เดือน ให้คิดรายได้เฉลี่ยที่ 70% *455,000=318,500บาท/เดือน
ระยะ 1 ปี *318,500*12เดือน/บาท = 3,822,000 บาท/ปี ระยะเวลา 10ปี =38,220,000 บาท
- ถ้ากู้เงิน 21 ล้าน ดอกเบี้ย7% ระยะเวลา 10 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ 243,828 บาท/เดือน
- ถ้ากู้เงิน 21 ล้าน ดอกเบี้ย7% ระยะเวลา 15 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ 188,754 บาท/เดือน
หมายเหตุ ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยกับทางธนาคารอีกครั้งเป็นข้อมูลตัวอย่างเบื้องต้นโดยประมาณเท่านั้น
