บ้านไทยดีดี: มิถุนายน 2021

ความสูงอาคารเพื่อการถอยร่น

1. การวัดความสูงอาคาร ถ้าวัดให้เขตระยะห้ามสร้าง เช่นตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องกำหนดบริเวณห้ามสร้างในเขตพระนคร พ.ศ. 2542

พื้นที่ที่จะสร้างอยู่ในบริเวณที่ 1 ห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 20 ม. ให้วัดส่วนของอาคารที่สูงที่สุด

2. กรณีนอกเขตห้ามก่อสร้างหรือทั่วไป

2.1 กรณีห้องที่บุคคลเข้าใช้สอยได้ เช่นห้องใต้หลังคา ใต้ทรงจั่วให้วัดที่ยอดผนังสูงสุด

2.2 ห้องเครื่องลิฟต์ ห้องเครื่องปั้มน้ำ ห้องเก็บถังน้ำใช้ โดยปกติมิได้ให้บุคคลเข้าไปใช้สอยยกเว้นการเข้าไปบำรุงรักษาระบบก็ไม่นับรวมเป็นความสูง

ถ้าคิดเรื่องเป็นอาคารสูงหรือไม่ ? เพราะอาคารสูงให้นับถึงพื้นดาดฟ้า

3.แต่ถ้าพิจารณาเรื่องSet back ตามข้อ 44 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ฯ ต้องนับรวมเป็นความสูงอาคารเพื่อการถอยร่นครับ

"ข้อ 44. ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด

ความสูงของอาคารให้วัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไปถึง ส่วนของอาคารที่สูงที่สุด สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดยอดผนังของชั้นสูงสุด "

การวัดความสูงของอาคาร

กฏหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารได้กำหนดวิธีการวัดความสูงของอาคารแยกตามวัตถุประสงค์และสถานที่ก่อสร้างออกเป็นกรณีดังนี้

1.1 กฏกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)ฯ ข้อ 1 กำหนดให้การวัดความสูงของอาคารสูงให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุดของอาคาร (หลังอะเส)

1.2 กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ข้อ 44 กำหนดให้ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด โดยความสูงของอาคารให้วัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไปถึงส่วนของอาคารที่สูงที่สุด สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

1.3 กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร กำหนดให้การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงสุดของอาคาร

อพาร์ทเม้นท์ คืออะไร

อพาร์ทเม้นท์ คือ ตึกหรืออาคารที่พักอาศัยที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งอาคาร ส่วนผู้อาศัยมีสิทธิ์เพียงแค่เช่าพักเท่านั้น โดยผู้เช่าอาศัยต้องปฏิบัติตามกฏระเบียบที่อพาร์ทเม้นท์กำหนดไว้โดยจะเปิดให้เช่าบริการเป็นรายเดือน

แบบอพาร์ทเม้นท์สวย ทั้งหมด คลิกดู http://www.xn--l3cahhe4c8f2ab8l2b.com/p/blog-page_15.html

วิธีการออกแบบอาคารอพาร์ทเม้นท์คลิกดู http://www.xn--l3cahhe4c8f2ab8l2b.com/p/0867431141_3.html

แบบอพาร์ทเม้นท์ หอพัก คอนโด โรงแรม http://www.xn--l3cahhe4c8f2ab8l2b.com/p/0867431141-line-id-baanthaidd.html

รวมเทคนิคจากประสบการณ์งานออกแบบของ คุณบี ให้ได้อ่านกันครับ วิธีการออกแบบ ก่อสร้าง อพาร์ทเม้นท์ หอพัก คอนโด โรงแรม http://www.xn--l3cahhe4c8f2ab8l2b.com/p/0867431141_3.html

รับสร้างโรงงาน สร้างโกดัง ระบบโกดังสำเร็จรูป

รับสร้างโรงงาน รับสร้างโกดัง

แบบโรงงานสวย

ข้อแนะนำจากประสบการณ์ คุณบี วิธีการออกแบบ บ้าน โรงงาน อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม อาคารพาณิชย์ อื่นๆ

บริการรับออกแบบ เขียนแบบ พร้อมยื่นขอใบอนุญาต สำนักงานเขต(กทม) เทศบาล อบต. รับควบคุมงานก่อสร้าง รับคำนวณโครงสร้างอาคาร รับประมาณราคาค่าก่อสร้างBOQ.รับเหมาก่อสร้าง รับฝึกอบรม

รับเป็นที่ปรึกษางานก่อสร้าง เรามีเทคนิคมากมาย ช่วยเจ้าของโครงการ ประหยัดเวลา ลดต้นทุน และเพิ่มกำไร ครับ

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณบี โทร. 086 7431141 หรือแชทผ่านไลน์ LINE ID: @baanthaidd คลิก https://line.me/R/ti/p/%40xut9578t

ข้อแนะนำวิธีการออกแบบอาคารโดยคุณบี

ข้อแนะนำกฎหมายอาคาร...คลิกอ่าน

ข้อแนะนำวิธีการออกแบบโรงงาน...คลิกอ่าน

ข้อแนะนำวิธีการออกแบบอพาร์ทเม้นท์...คลิกอ่าน

ข้อแนะนำวิธีการออกแบบบ้านในกรุงเทพมหานคร...คลิกอ่าน

รับออกแบบบ้านและอาคารทุกประเภท

แบบบ้าน...(คลิกเข้าดู)

แบบโรงงาน แบบโกดัง แบบคลังสินค้า...(คลิกเข้าดู)

แบบสำนักงาน แบบออฟฟิศ...(คลิกเข้าดู)

แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบคอนโด แบบรีสอร์ท แบบโรงแรม แบบหอพัก..(คลิกเข้าดู)

แบบทาวน์โฮม แบบทาวเฮาส์ แบบอาคารพาณิชย์...(คลิกเข้าดู)

บริการฝึกอบรม คอร์สเรียนทั้งหมด...(คลิกเข้าดู)